Домой Строительство Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

12328
0

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Только с учётом существующих нормативов можно на своём участке построить и эксплуатировать капитальный автомобильный гараж. Тогда не будет претензий ни у соседей (которые могут меняться), ни у государственных органов. На каком же расстоянии от забора можно начинать строительство? Какие документы собрать в районную администрацию? На эти и другие вопросы, касающиеся норм и правил расположения гаража на участке, вы получите ответ в нашей статье.

↑ Постройки на загородном участке

При возведении гаража СНиПом установлены нормы для расстояния: до забора с соседями, сбоку и впереди, до ближайших соседских построек и до красной линии. При строительстве главенствует право первого застройщика.

Когда соседи ещё не начали возведение жилого дома и хозяйственных построек, то на дистанции 1 метр от соседского забора можно начинать строить свой гараж. Это расстояние замеряется от крайней точки цоколя и до забора (или другой линии разграничения участков).

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

По СНиП вода с кровли не должна проливаться на чужой участок. Также между гаражным сооружением и забором должен быть свободный проход.

Перед началом строительных работ желательно пообщаться с соседом. Зачем? Если у него на руках есть утверждённый в администрации план застройки его территории, имеется документация на строительство жилого дома, то с момента выдачи документов и начинается его возведение. И право первого застройщика может быть у него, и вам придётся корректировать расстояния до его построек.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Даже на собственном участке вы без утверждённого плана застройки не можете строить в любом месте участка. Всё, что возводится бесконтрольно, без выполнения норм строительства, признаётся самостроем и очень часто по суду за счёт владельца или переносится в другое место, или сносится.

Вот поэтому, такие постройки на земельном участке как жилой дом, капитальные бани и гаражи, летние кухни и другие архитектурные объекты можно возводить только после многоэтапной борьбы с бюрократией.

Самым важным документом, после получения которого можно начинать строительство, является разрешение на возведение дома.

Но для получения разрешения надо вооружиться кучей документов и отправиться в районную администрацию.

Для подачи ходатайства надо «прихватить» с собой:

  1. Правоустанавливающие документы на владение земельным наделом.
  2. Кадастровый план и выписки из генерального плана территории.
  3. Документ (паспорт) земельного участка под строительство.
  4. Генеральный план или проект застройки земельного участка, где выделена схема размещения построек, в их числе флигеля, бани, капитального гаража, если эти объекты планируется возводить в обозримом будущем.
  5. Свидетельство, выписка либо акт о выделении межи участка с отметкой красной линии.
  6. Общий проект дома, который составляют работники БТИ либо профильных компаний, имеющие на соответствующий вид деятельности государственную лицензию.

Когда у владельца земельного надела на руках появляется генеральный план, то он может своими глазами увидеть варианты наиболее оптимального размещения построек на территории и подобрать подходящее расположение капитального гаража и хозяйственных построек под себя.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

И когда разрешения на возведение капитальных объектов будет получено, понадобится сделать паспорт на жилой дом и постройки, которые будут располагаться на земельном наделе.

Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет.

Когда нормативы строительства по утвержденному генплану разводки коммуникаций подтверждены, то это позволяет в дальнейшем подключить гараж, бани, другие сооружения по мере их возведения на земельном участке.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Нормативные документы для обустройства гаража

Место размещения гаража относительно других построек на своём и соседних участках регламентируется в строительных нормах.

Расстояние, конфигурация, габариты, этажность, форма кровли и другие показателя являются рекомендуемыми, на которые опирается суд при возникновении претензий от соседей.

В СНиП предусмотрены нормы для капитального гаража с крышей и фундаментом.

Контур крыши может выходить за пределы фундамента. В этом случае расстояния измеряется не от фундамента, а от края крыши. Главные нормативные требования:

  • соблюдение противопожарных разрывов от существующих построек;
  • механическая безопасность строения или отдельных ее частей для других строений или для здоровья людей. Предусматривается мероприятия, предотвращающие обрушение гаража или отдельных его частей;
  • токсичные материалы для строительства не используются. Применяются материалы, имеющие экологический сертификат, что обеспечивает безопасность строительства и эксплуатации;
  • глубина фундамента, толщина стен, кровля должны соответствовать климатическому региону;
  • строительство и расположение гаража, согласно строительным нормам, не должно ущемлять интересы соседей участка.

Получить разрешение на строительство капитального гаража на участке можно после того, как соблюдены все условия для специальных построек. В 2018 году стала обязательной процедура регистрации капитальных сооружений. Она необходима и при строительстве капитального гаража.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Дистанции между объектами

Расстояние между капитальным строением для хранения автомобиля и забором установлено в строительных нормах. Но его можно уменьшить, если получить согласие от соседа и заверить документ у нотариуса. Даже если изменится владелец участка, согласие от соседа можно предъявить в суде. Также есть другие нормы, которые необходимо учитывать при строительстве.

Разрешение на строительство нужно получить в местном управлении архитектуры или в аналогичном местном учреждении. Но если участок находится в частной собственности, то строить капитальный гараж можно без получения разрешения на строительство.

В этом случае будет достаточно получить разрешение у местных властей, после этого строение проходит обязательную регистрацию. От капитального строения для хранения автомобиля до забора расстояние может меняться. По строительным нормам гараж может находится на расстоянии 1 метра от забора при следующих условиях:

  1. Гараж не затеняет соседний участок и посадки на нём. Нужно предусмотреть заранее это условие, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.
  2. Гараж не должен находится на расстоянии 1 метра от дома или хозяйственных построек на соседнем участке. Это может стать причиной возникновения судебных споров между соседями.
  3. Капитальное строение не должно находится на красной линии, ограничивающей застройку. Даже если забор построен не ровно и частично выступает за красную линию, линия застройки гаража должна быть правильной.

    Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Расположение капитального строения для автомобиля нужно обязательно учитывать при покупке нового участка. Если гараж построен без согласия соседа и соблюдения разрывов от забора и существующих построек, то в дальнейшем это может привести к неприятным моментам. Продавец должен передать покупателю письменное разрешение на строительство от владельца соседнего участка.

ССССуд не будет принимать решение о сносе гаража, если есть разрешение от соседа или соседей, но хозяин участка уже поменялся. Время подачи иска в суд на неправильное строение составляет три года от времени окончания строительства.

У соседей возведены жилые или общественные постройки недалеко от забора – значит от них следует отступить 6 метров. Расстояние нужно для установки фундамента и обезопасит от разрушения существующей постройки.

Избежать обрушения гаража и соседних построек в результате землетрясения, пожара и других аварийных ситуаций помогут правила, перечисленные выше.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Юридически заверенный договор заключается и тогда, когда два соседних участка застраиваются одновременно, или на вашем участке уже есть застройка, но сосед хочет построить гараж ближе, чем на 6 метров.

Также договор заключается в случае, когда нарушаются правила застройки обеими соседями.

Это могут быть постройки на границе участка, примыкающие стенами друг к другу. Здесь застройщики должны обеспечить слив воды с крыши на свой участок.

Заключенный договор может оспорить новый владелец участка, если со времени его заключения ещё не прошло 3 года. По истечении этого срока, договор теряет обратную силу и требования о переносе строения не будут удовлетворены через суд.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Почему на строительство гаража нужно разрешение

Получение разрешительных документов у чиновников занимает много времени. Но контроль за постройками и соблюдением действующих строительных норм необходим, так как он гарантирует:

  1. Безопасность построек для жизни людей и домашних животных. Неправильная система перекрытия может послужить причиной её обрушения и порчи имущества.
  2. При отсутствии центральной канализации необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы, обеспечивающие отвод воды.
  3. Расположение, проектирование и прокладку газовых и водопроводных коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание на приусадебном участке.
  4. Обеспечение пожарной безопасности. Гараж, помещения с твердотопливным или газовым котлом могут привести к возгоранию и стать опасным для хозяйственных и жилых построек.
  5. Для регулирования застройки, избегания уплотнённости строений на соседних участках из-за строительства: гаражей, сараев для хранения, бань и туалетов.

    Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Две инстанции, которые ответственно относятся к соблюдениям строительных норм:

  • пожарная инспекция;
  • архитектурный надзор за строительством.

Строительные нормы по пожарным разрывам, расстояниям до водопроводных, газовых сетей и соседних построек нужно изучить заранее. Это поможет избежать в дальнейшем штрафов, а возможно и демонтажа частично построенного объекта. Поэтому планировку и расположение нужно делать с учетом норм.

↑ Расстояние до строений и забора

Получить разрешение на строительство гаража можно только при соблюдении строительных норм. Должны быть соблюдены разрывы от существующих зданий, хозяйственных построек, инженерных сооружений, магазинов и других объектов инфраструктуры.

В действующем строительном документе СНиП за 1997 год для гаражей есть следующие нормы:

  • 3 метра до жилого дома, когда гараж пристроен;
  • 1 метр — расстояние до строений, таких как: беседка, отдельная терраса, сарай;
  • 1 метр до забора между соседями;
  • 1 метр до многолетнего кустарника;
  • 2 метра до невысоких деревьев;
  • 4 метра до крупных, раскидистых деревьев;
  • 6 метров до жилого дома, расположенного на соседнем участке;
  • 5 метров до красной линии, это линия, ограничивающая застройку и место размещения сетей;
  • 1 метр до забора, расположенного между участками.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Монтаж унитаза к канализации своими руками

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Вплотную к забору гараж строить запрещено нормативами. От соседского забора надо отступить расстояние в 1 м.

Нормы, регламентирующие расположение гаража и его конструктивных элементов:

  1. Расстояние 3 метра до любого строения, если гараж пристроен к дому.
  2. Расстояние 3 метра до дороги, если ворота от гаража открываются наружу.
  3. Расстояние 5 метров до проезжей части дороги в городе или деревне. Замеры выполняются от выступающей кровли или цоколя постройки до проезжей части.
  4. Расстояние 3 метра до дороги, если гараж примыкает не к участку соседа, а к переулку.
  5. Расстояние 2 метра до столба или опоры линии электропередач.

Гараж был построен самостоятельно без соблюдения строительных норм – этот факт не является причиной для открытия административного или уголовного дела. Но если судебное разбирательство обосновано жалобой со стороны соседа или в результате обрушения, или другой чрезвычайной ситуации, то здесь будут учтены все нормы, предусмотренные для проектирования и строительства гаража.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Особенности красной линии

Граница земельного участка – это важный аспект в выборе места расположения объекта строительства.

На территории внутри красных линий находятся линии электропередач, столбы для наружного освещения, дорожные указатели.

Проведены подземные сети: водопровода, канализации, газопровода, дренажные системы для организации отвода осадков. Также здесь расположены пешеходные дороги, дороги местного и магистрального значения.

Красные линии означают ограничения в строительстве с целью комфортного доступа к системам обеспечения населённого пункта.

Эти линии нанесены на генеральный план любой деревни, посёлка городского типа, города. В заявлении на разрешение строительства должно быть указано не менее 5 метров от гаража до красной линии. Если расстояние будет меньше, то разрешение от чиновников не будет получено.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Когда строительство здания проводится без учёта дистанций до красной линии, то собственника участка по решению суда обяжут его снести.

Чаще всего красная линия проходит по наружной границе участка. Она может совпадать с забором. Это линия, за которой проходят коммуникации. Они могут быть как подземными, так и наружными:

  • электрические сети;
  • водопровод;
  • газопровод воздушный или подземный;
  • канализация;
  • линия связи.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Также могут проходить и другие коммуникации, например, водостоки, трубы теплофикации, слаботочные линии.

Капитальное строение гаража должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров. Соблюдение этого условия требуется по нормам дорожного строительства.

Площадка перед гаражом длиной 5 метров может служить временной стоянкой, при этом автомобиль не будет занимать газоны и пешеходную часть.

Это условие можно заменить другим, и согласовать его с местным управлением и пожарниками. Для этого нужно перенести забор на 1 метр вглубь участка.

Забор нужно перенести не только перед гаражом, а и по всей длине. При этом освободившееся место будет служить дополнительной территорией для проезда пожарной машины.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Деревянные сооружения возле гаража

Минимальное расстояние от деревянного жилого дома до гаража 15 метров. Но этот параметр можно изменить, если составить договор с владельцами соседнего участка и заверить его у нотариуса.

Это вариант подойдёт и для размещения гаража поближе к соседскому каменному дому.

Если подписать согласие с соседями, то гараж можно поставить ближе, чем на 6 метров.

Важным условием для получения согласия является обеспечение пожарных норм и проезда пожарной машины.

Чтобы подвинуть гараж нужно выполнить следующие условия:

  • установить пожарный щит с необходимым оборудованием для пожаротушения;
  • установить огнетушитель и заменять его в процессе эксплуатации после окончания срока эксплуатации;
  • гараж должен быть без отопительных приборов;
  • электрический щиток должен располагаться снаружи гаража;
  • щиток должен быть с автоматическим выключателем;
  • провода должны быть в защитном рукаве;
  • лампочки должны быть оснащены плафоном.

Выполнение этих условий позволит решить вопрос о размещении гаража. Согласно статье за номером 304 Гражданского Кодекса РФ, недовольный владелец соседнего участка может подать в суд, если не соблюдаются строительные и пожарные нормы.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Соседний гараж на вашей территории, что делать?

Иногда соседний гараж частично оказывается на другой территории. Такая ситуация может возникнуть при покупке дома с приусадебным участком.

Новый собственник может требовать от соседа сноса гаража или его части.

Но у владельца земли должны быть все документы на дом и участок, выписка из ЕГРП. Конструкции гаража могут быть демонтированы добровольно. Но если гараж остаётся на своём месте, то необходимо обратиться с заявлением в суд.

В российском законодательстве приняты документы, регулирующие плотность застройки на приусадебном участке.

При строительстве следует учитывать строительные нормы, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Нормативные документы, регламентирующие строительство и размещение на участке, обновляются. Поэтому перед размещением и строительством объекта следует изучить действующие строительные нормы.

↑ Как выбрать лучшее место для гаража

Чтобы быстро получить согласование у пожарников и в архитектурном отделе администрации, необходимо, чтобы объект соответствовал следующим параметрам:

  1. При размещении гаража во дворе, въезд в него должен быть прямой, без поворотов;
  2. Въездные ворота и гаражные ворота не должны мешать друг другу при закрывании.
  3. Въезд в гараж не должен мешать движению по проезжей части дороги. Также должно быть достаточно места для разворота.
  4. Ворота при открытии не должны закрывать пешеходную дорожку.
  5. Гараж не должен затенять соседний участок и посаженные на нём растения.
  6. Уклон крыши должен быть в сторону своего участка, чтобы вода не лилась к соседям.
  7. Посадка деревьев и кустарников должна проводится с учётом нормативных расстояний.
  8. При строительстве пристроенного гаража к дому нужно оставить необходимые пожарные разрывы между соседним домом и гаражом. Также необходимо устройство пожарной сигнализации и специального щита.

    Строительство гаража на участке: правила и нормативы

При строительстве гаража в цокольном этаже, следует учитывать пожарные нормы. Согласно требованиям там можно держать автомобиль, который заправляется жидким топливом.

Если принято решение построить гаражное сооружение встык с жилым домом или отвести под строительство цокольный этаж, то обязательно выполняются все требования противопожарной безопасности. 

Но нормативам необходимо оборудовать помещение вытяжкой, сигнализацией при возгорании и пожарным инвентарём.

↑ О размерах гаражной постройки

Внутренние размеры гаража надо предусмотреть ещё на этапе проектирования. Чтобы использование постройки было и безопасное, и комфортное. Размеры бывают следующими:

  • с обеих сторон автотранспорта – 80 см;
  • если имеются колонны – не меньше 60 см;
  • со стороны капота и багажника автотранспорта – не менее 70 см;
  • если габариты гаражной постройки внушительные, когда автомобили устанавливают друг за другом – 60 см;
  • когда предусмотрена параллельная стоянка двух авто, то к их размерам прибавляют по ширине 160 см и по длине 140 см.

По нормативам СНиП за высоту потолка в гараже принимается расстояние от поверхности пола до выступающего по максимуму элемента коммуникации или осветительного прибора. Безопасное расстояние до автомобиля от потолка не должно быть меньше 20 см.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

В гаражах, в которых размещается для стоянки несколько автомобилей, предусматриваются по нормам противопожарные отсеки. В зависимости от гаражных ворот высота гаража обычно равна 2.5 метра. 

Когда планируется покупка более крупного автотранспорта, то о габаритах сооружения беспокоятся заблаговременно.

Если планируется гараж для двух авто, то проход между ними должен быть не меньше 1 метра.

↑ Расстояния при возведении гаражных построек: нормативы СНиП

К отдельно возведённым или пристроенным к жилому зданию гаражам, которые построены на земельных участках, действуют нормы: дистанция от забора соседей в 1 метр и 6 метров от стен, окон соседского дома.

Если нарушены нормы СНиП 21.01- 97 и СНиП – 89, то это не приведёт к уголовному наказанию. Нормативы носят лишь рекомендательный характер.

Если нарушаются противопожарные требования, то это повлечёт за собой штрафы и даже снос гаража. Правила можно игнорировать. Но, построенный гараж необходимо зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. И при несоблюдении норм могут с регистрацией возникнуть проблемы.

По правилам пожаробезопасности между соседними постройками должен быть не менее 1 метра проход. Также надо выполнить такие требования:

  • с владельцем соседнего участка должно быть заключено соглашение об обоюдном согласии отступлений от норм СНиП;
  • рядом с гаражной постройкой надо оборудовать противопожарный щит, разместить на нём: багры, вёдра и другие инструменты;

    Строительство гаража на участке: правила и нормативы

  • возле щита поставить короб (лучше металлический) с крышкой, наполнить его песком (не меньше 100 л);
  • заземлить проводку и все розетки;
  • смонтировать защитные ламповые плафоны.

Желательно, но не обязательно, иметь в стороне от въездных ворот второй выход.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

↑ Нормы пожарной безопасности

Нормативы пожарной безопасности составлены так, что выполнение их позволит избежать пожара или его распространения:

  • электричество от жилого здания к гаражу подводится с помощью изолированного кабеля по нормативам ПТЭЭП, не имеющий оголённых участков и разрывов;
  • провод должен располагаться в металлическом рукаве;
  • на вводе необходимо установить предохранители;
  • в автомобиле и гараже должны иметься огнетушители;
  • лампочки приобретают с защитными плафонами;
  • гараж не должен отапливаться;
  • напольная поверхность обустраивается противоскользящим покрытием, которое устойчиво к действию масел;
  • должен быть установлен ящик с песком, чтобы удалять разлитые ГСМ и при возгорании тушить воспламенения на полу;
  • снаружи гаражного сооружения должен быть обустроен противопожарный щит;
  • место для курения отводится за пределами гаража.

Запрещено оставлять без присмотра электрические нагревательные приборы и работающие электроинструменты.

При возведении гаража нужно вокруг цоколя выложить дорожки 75 – 90 см в ширину. Они от сточных вод оградят фундамент и обеспечат свободный проход.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Если на участке нет подходящего места для строительства гаража, то создать надо условия под зданием, на уровне цокольного помещения. Либо гаражную постройку пристроить к самому дому.

Проще всего найти место под гараж при общем проектировании участка с обязательным соблюдением всех правил и существующих нормативов.

↑ Смотрите видео: нормы и правила размещения гаража